[ad_1]
24 maart 2021
ZOETERWOUDE – De gemiddelde prijs van een koopwoning is in 2020 toegenomen tot 334 duizend euro, dat blijkt uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). In 342 van de 355 gemeenten in Nederland is de gemiddelde verkoopprijs van een koopwoning gestegen. Nergens steeg deze echter zo hard als in Zoeterwoude. Daar ging de gemiddelde verkoopprijs met bijna een derde omhoog.
Door: Daan Koopen
Waar een woning in Zoeterwoude in 2019 nog voor ongeveer 300.000 euro op de markt verscheen, was dat in 2020 opgelopen tot maar liefst 400.000 euro. Die stijging baart niet alleen kopers zorgen, ook makelaars zien de stijgingen met lede ogen aan.
Henny van Leeuwen van Rijnstaete Makelaardij begrijpt goed dat een gemeente als Zoeterwoude aantrekkelijk is voor zoekenden op de woningmarkt. ‘Een gemeente als Zoeterwoude is heel groen en sociaal wonen. Men woont daar graag. Dat men in de randgemeenten van een stad als Leiden gaat wonen is al een paar jaar gaande, maar het aanbod is miniem.’
Volgens Van Leeuwen gaat het met name om startende gezinnen die in Zoeterwoude hun heil zoeken. ‘Dat zijn mensen die in verband met hun studie of eerste baan naar Rotterdam of Amsterdam zijn gegaan. Zij willen een gezin starten, en in de randgemeenten is het mooi opgroeien.’
Doorstroming
Het gebrek aan betaalbare koopwoningen heeft onder meer te maken met een vergrijzende bevoling, zo stelt Van Leeuwen. Zo blijven ouderen langer in hun oorspronkelijke eengezinswoningen zitten, omdat verhuizen naar een verzorgingstehuis in Leiden of andere steden voor hen geen aantrekkelijke optie is. ‘Er kan geen doorstroming plaatsvinden. Er moeten driekamerappartementen gebouwd worden met liften. Woningen waar de ouderen terecht kunnen zodat die eengezinswoningen weer vrij komen.’
Het schamele aantal woningen dat wel gebouwd word is volgens Van Leeuwen geen optie voor die ouderen. ‘Die woningen zijn niet te betalen’, legt hij uit. ‘Als ik de bouwkosten moet geloven, en als ik kijk naar de opbrengst van de woning die zo’n oudere dan achterlaat, spreek je over ongeveer 3 à 325.000 euro voor een betaalbare woning voor de senioren.’
Goede markt voor verkopers
Dat soort betaalbare woningen zijn er niet, en daarom blijven ouderen noodgedwongen op hun plek. Door het teruglopende aanbod en de toenemende vraag nemen de huizenprijzen alleen maar verder toe. Van Leeuwen noemt het een zorgelijke ontwikkeling.
‘Er is voor ons als makelaar ook heel weinig om aan te bieden. De ene week kan ik drie panden hebben, de volgende week niets. Voor een verkoper is dit een goeie markt, maar de kopers stapelen zich op. Daarmee ook de hoogte van de verkoopprijzen,’ aldus Van Leeuwen.
De woningen die wél beschikbaar komen te staan kunnen vaak enorm uiteenlopen in hun prijsrange, zelfs wanneer de woningen zelf vrijwel identiek zijn. ‘Het prijsverschil kan oplopen tot meer dan 100.000 euro.’
Regio
Dat de prijsstijgingen in Zoeterwoude uniek zijn blijkt uit de andere gemeentecijfers van het CBS. In Leiden nam de gemiddelde verkoopprijs van een koopwoning met een kleine 10.000 euro toe. Ook Leiderdorp en Voorschoten zagen de gemiddelde verkoopprijs respectievelijk stijgen van 325.000 euro naar 343.000 euro, en van 429.000 euro naar 456.000 euro.
Zelfs in Wassenaar stegen de prijzen niet zo hard als in Zoeterwoude: van 711.000 euro in 2019 tot 759.000 euro in 2020. Oegstgeest kwam binnen de regio het dichtstbij met een stijging van 432.000 euro tot 497.000 euro.
Altijd op de hoogte
Volg het nieuws uit de Leidse regio via onze app, gratis te downloaden via Google Play en de App Store.
Volg ons ook via Instagram, Facebook en Twitter.
Luister ook naar Unity.NU.
